Üniversite kayıtları ve tayin döneminin etkisiyle kiralık konut piyasasında hareketlilik artarken, Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam’dan kiracıları yakından ilgilendiren uyarılar geldi. Akçam, özellikle sözleşme ve depozito işlemlerinde dikkat edilmesi gereken noktalara işaret etti.
Üniversitelerin kayıt döneminin başlaması ve tayinlerin hız kazanması, kiralık konutlara olan talebi artırdı. TEDB Genel Başkanı Hakan Akçam, piyasadaki yoğunluğun ekim ayına kadar devam etmesini beklediklerini belirtti.
Akçam, son 10-15 günlük dönemde kiralık konut fiyatlarında yüzde 5 ile yüzde 10 arasında artış gözlendiğini ifade etti.
KİRA SÖZLEŞMESİNDE EV SAHİBİ DETAYINA DİKKAT
Özellikle öğrencileri uyaran Akçam, kira sözleşmesi imzalanmadan önce ev sahibiyle yüz yüze görüşülmesini tavsiye etti. Mülk sahibinin başka bir şehirde veya yurt dışında bulunması halinde ise işlem yapan kişiden mutlaka vekaletname talep edilmesi gerektiğini belirtti.
Sözleşmede kira artışının nasıl yapılacağının da açık biçimde yer alması gerektiğini söyleyen Akçam, artışlarda devlet tarafından açıklanan yasal oranların esas alınması gerektiğini ifade etti. Sözleşme imzalanmadan önce bir hukukçu veya emlak danışmanından görüş alınmasını da önerdi.
DEPOZİTO İÇİN “KİRA BEDELİ” UYARISI
Kiracı ile ev sahibi arasında en fazla anlaşmazlık yaşanan konulardan birinin depozito olduğunu belirten Akçam, sözleşmedeki depozito bölümüne “kira bedeli” ifadesinin eklenmesinin önem taşıdığını söyledi.
Akçam’ın açıklamasına göre depozitonun Türk lirası üzerinden ödenmesi durumunda, konuttan çıkış sırasında güncel kira değeri üzerinden iade alınabilmesi açısından sözleşmedeki bu ifade önem taşıyor.
KİRA ÖDEMELERİ BANKADAN YAPILMALI
Akçam, kira ödemelerinin banka aracılığıyla ve gerçek tutar üzerinden gerçekleştirilmesi gerektiğini de vurguladı. Böylece ödemelerin kayıt altına alınmasının hem kiracı hem de ev sahibi açısından güvence sağladığını belirtti.
E-KONTRAT İÇİN ZORUNLULUK BEKLENTİSİ
Kiralama işlemlerinde kullanılan e-Kontrat sistemine de değinen Akçam, uygulamanın şu anda isteğe bağlı olduğunu, ilerleyen dönemde zorunlu hale getirilmesini beklediklerini söyledi.
Sistemin zorunlu olması halinde kira işlemlerinin daha etkin denetlenebileceğini savunan Akçam, bunun vergi kayıp ve kaçağının önlenmesine katkı sağlayacağını, aynı zamanda kiracı ve mülk sahiplerinin haklarının korunmasını kolaylaştıracağını ifade etti.
